موسوعة قانونية” العدل أساس الملك “.. المناطق غير المخططة والتصالح فى البناء فى القانون

” العدل أساس الملك”

سوزان مرمر

ليسانس حقوق ٢٠٠٤ جامعة المنصورة

عضو نقابة الصحفيين المصريين

عضو الاتحاد العام للصحفيين العرب

عضو الاتحاد الدولى للصحفيين

عضو اللجنة التشريعية بنقابة الصحفيين المصريين

عضو اللجنة العليا للمجالس العرفية والمصالحات وفض المنازعات الودية بالمنظمة المصرية الدولية لحقوق الإنسان والتنمية

حدد قانون البناء رقم 119 لسنة 2008، الإجراءات التي تُتخذ بشأن المناطق غير المخططة، ونص في المادة 25، على أن الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم عليها إعلان المناطق غير المخططة التى يحددها المخطط الاستراتيجي العام أو المخطط التفصيلي والتي يقرها المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية بناءً على عرض المحافظ المختص، باعتبارها مناطق تخضع للتطوير والتحسين

ووفقا للمادة، تحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون الأسس والمعايير الخاصة بتحديد تلك المناطق وأسلوب التعامل معها، ويقوم المحافظ المختص بإصدار هذا الإعلان، وتقوم الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم بالتعاون مع المجلس الشعبي المحلى المختص وممثلي المجتمع المدني بتحديد أهم المشروعات المطلوبة لتطوير المنطقة وتحديد أولوياتها في ضوء الموارد المالية الحكومية المخصصة لتلك الأغراض، وكذلك الموارد المتاحة من المساهمة الأهلية وأي جهات أخرى.

وبحسب قانون البناء، تتولى الجهة الإدارية المختصة بشئون التخطيط والتنظيم وضع مخطط التطوير والتحسين بالمنطقة، وتتبع في شأن إعداد واعتماد مخطط تطوير المنطقة غير المخططة ذات الخطوات المتبعة فى شأن إعداد واعتماد المخطط التفصيلي، ويتبع فى شأن ما قد يلزم من إجراءات التفاوض مع ملاك العقارات، وإصدار قرارات لنزع الملكية للمنفعة العامة لأغراض التطوير والتحسين، وتدبير المساكن البديلة للشاغلين من غير الملاك، ذات القواعد والإجراءات المقررة فى شأن مناطق إعادة التخطيط المنصوص عليها فى هذا القانون.

وفقاً لـ قانون التصالح في بعض مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية، يُسمح بتقنين أوضاع “استراحة الفلاح” (السكن الخاص) والملحقات الزراعية على الأراضي الزراعية خارج الأحوزة العمرانية، وذلك لخدمة الإنتاج الزراعي والحيواني.

إليك التفاصيل المنظمة لهذه الحالات:

المواد القانونية الخاصة بالبناء على الأراضي الزراعيةالمادة الثانية من قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023:

تُجيز هذه المادة التصالح في مخالفات البناء على الأراضي الزراعية في حالتين رئيسيتين:

الأراضي المقامة عليها مشروعات تخدم الإنتاج الزراعي أو الحيواني (مثل الملحقات الزراعية) وفقاً للخطة التي يصدر بها قرار من مجلس الوزراء.

الأراضي الواقعة خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة والتي أقيم عليها “مسكن خاص” (استراحة فلاح) قبل صدور القانون.

شروط التصالح على استراحة الفلاح والملحقاتشرط السلامة الإنشائية: يجب ألا تُخل المخالفة بالسلامة الإنشائية للبناء وألا تشكل خطراً على الأرواح أو الممتلكات.

تاريخ البناء: يُشترط ثبوت إقامة المبنى قبل العمل بأحكام القانون (وفقاً لحالة المخالفات خارج الحيز العمراني المعتمد).المستندات المطلوبة للتقديم للتقديم على طلب التصالح (والذي يمتد فترته لإتاحة الفرصة للمواطنين)، يجب تقديم الأوراق التالية للمركز التكنولوجي المختص:

صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.

الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب.

نسختان من الرسومات المعمارية للمبنى معتمدتين من مكتب هندسي.

المستندات التي تدل على صفة مقدم الطلب في المبنى المراد التصالح عليه.