موسوعة قانونية ” العدل أساس الملك” .. التصالح فى مخالفات البناء

” العدل أساس الملك”

سوزان مرمر

ليسانس حقوق ٢٠٠٤ جامعة المنصورة

عضو نقابة الصحفيين المصريين

عضو الاتحاد العام للصحفيين العرب

عضو الاتحاد الدولى للصحفيين

عضو اللجنة العليا للمجالس العرفية والمصالحات وفض المنازعات الودية بالمنظمة المصرية الدولية لحقوق الإنسان والتنمية

” التصالح فى مخالفات البناء ”

التصالح في مخالفات البناء في مصر يتم حالياً وفقاً لـ القانون رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية، والذي يهدف لتقنين الأوضاع السابقة بشرط سلامة البناء الإنشائية ومطابقة الكود المصري، وذلك خلال 6 أشهر من بدء اللائحة (قابلة للمد). شمل القانون مواد جوهرية للتصالح، أبرزها المادة 3 (المحظورات) والمادة 6 (إجراءات الطلب).

أهم شروط التصالح (المادة 3):

سلامة العقار: تقديم تقرير هندسي يثبت السلامة الإنشائية للمبنى (تقرير من مهندس نقابي للمباني الصغيرة، أو مكتب استشاري للمباني الكبيرة).

قيود الارتفاع والدفاع: عدم تجاوز قيود الارتفاع المعتمدة من سلطة الطيران المدني أو متطلبات شؤون الدفاع عن الدولة.

الكتل المبنية: التصالح على الكتل القريبة من الأحوزة العمرانية (حتى 15 أكتوبر 2023).

التعدي على الخطوط: عدم التعدي على خطوط التنظيم وحقوق الارتفاق (إلا بموافقة الجيران).

الأراضي المملوكة للدولة: تقنين الأوضاع مع الدولة إذا كانت الأرض تابعة لها.

تغيير الاستخدام: يجوز التصالح في تغيير استخدام المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية.

الحالات المحظور التصالح فيها (المادة 3):

الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية.

البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار ونهر النيل.

تغيير استخدام الجراجات (في بعض الحالات).

المستندات المطلوبة (المادة 5-6):

صورة بطاقة الرقم القومي.

مستندات إثبات الملكية.

تقرير هندسي ونسختان من الرسومات المعمارية.

إيصال سداد رسوم الفحص وجدية التصالح.

مكتب محمد مسعد غازى المحامي

مكتب محمد مسعد غازى المحامي

مواد قانونية هامة (قانون 187 لسنة 2023):

مادة (3): تحدد حالات الحظر (المحظورات).

مادة (6): تحدد إجراءات تقديم الطلب، المهلة (6 أشهر)، ونسبة جدية التصالح (25% أو حسب اللائحة).

مادة (7): تنظم عمل اللجان الفنية وتقرير السلامة الإنشائية.

مادة (12): تحدد أسباب رفض طلب التصالح.

يمكن تقسيط باقي مبلغ التصالح على مدة تصل إلى 5 سنوات بـفائدة 7% إذا زادت المدة عن 3 سنوات.

أصبح التصالح في مخالفات البناء وتقنين الأوضاع أحد الحلول التي تتيحها الحكومة للمواطنين لتجنب العقوبات القانونية، وفقًا لقانون رقم 187 لسنة 2023.

شروط التصالح في مخالفات البناء

يشترط القانون تقديم طلب التصالح خلال ستة أشهر من تطبيق اللائحة التنفيذية، مع سداد رسم الفحص الذي لا يتجاوز 5 آلاف جنيه، ومقابل جدية التصالح بنسبة 25%، كما تحدد اللائحة التنفيذية باقي التفاصيل.

ويجوز مد المدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء لمدة تصل إلى ثلاث سنوات.

الحصول على شهادة تثبت تقديم الطلب

بعد استلام الطلب، تمنح الجهة المختصة شهادة تثبت تقديم الطلب، وتوقف أي دعاوى أو إجراءات قضائية متعلقة بالمخالفة لحين البت فيه، كما تحدد اللجان فحص الطلبات خلال ثلاثة أشهر والتأكد من الالتزام بالكود المصري لأسس التصميم والحماية من الحريق، على أن يصدر القرار النهائي بشأن مقابل التصالح وتقنين الأوضاع.