موسوعة قانونية” العدل أساس الملك” .. تحرير العقد فى القانون

” العدل أساس الملك”

سوزان مرمر

ليسانس حقوق ٢٠٠٤ جامعة المنصورة

عضو نقابة الصحفيين المصريين

عضو الاتحاد العام للصحفيين العرب

عضو الاتحاد الدولى للصحفيين

عضو اللجنة العليا للمجالس العرفية والمصالحات وفض المنازعات الودية بالمنظمة المصرية الدولية لحقوق الإنسان والتنمية

يخضع عقد إيجار الشقة السكنية في القانون المصري الحالي للقانون المدني (قانون رقم 4 لسنة 1996)، الذي يحدد العلاقة بين المالك والمستأجر بناءً على العقد المكتوب ومدة محددة. يجب أن يتضمن العقد بيانات الطرفين، وصف العقار بدقة، القيمة الإيجارية، مبلغ التأمين، ومدة العقد، مع حظر التأجير من الباطن دون إذن.

البنود الأساسية لعقد إيجار شقة (القانون المدني)

بيانات الطرفين: الاسم، الجنسية، رقم البطاقة القومية، والعنوان للمؤجر والمستأجر.

وصف العين: عنوان الشقة بالكامل، ووصفها (سكنية)، وذكر ما إذا كانت مؤثثة أو خالية.

مدة العقد: تحديد تاريخ بداية ونهاية العقد صراحةً، ويفضل نص “لا يجدد تلقائياً”.

القيمة الإيجارية: مبلغ الإيجار، ميعاد الدفع (بداية الشهر)، وطريقة السداد.

مبلغ التأمين: يُدفع لضمان صيانة الشقة ويُرد عند انتهاء العقد.

المرافق والخدمات: إقرار المستأجر بسداد فواتير الكهرباء، المياه، والغاز.

الاستخدام: النص على أن الغرض هو السكن فقط، وحظر تغيير النشاط أو التأجير من الباطن.

فسخ العقد: يفسخ في حال التأخر عن سداد الإيجار أو مخالفة البنود.

التوثيق: التوقيع، ويفضل تصديق التوقيعات في الشهر العقاري لضمان الصيغة التنفيذية.

رقم المواد القانونية (القانون المدني)

المادة 558: تعرف عقد الإيجار بصفة عامة.

المادة 586: زمان ومكان الوفاء بالأجرة.

المادة 563: تتحدث عن مدة الإيجار إذا لم يحددها الطرفان.

القانون رقم 4 لسنة 1996: هو الذي يسري على كافة عقود الإيجار السكني المحررة بعد تاريخ 31/1/1996، حيث لا توجد عقود مؤبدة.

نموذج مبسط لعقد الإيجار

إنه في يوم ………. الموافق ../../….

تم الاتفاق بين كل من:

السيد/ة: (المالك) .. رقم بطاقة: ……….. المقيم في: …………

السيد/ة: (المستأجر) .. رقم بطاقة: ……….. المقيم في: …………

البند الأول: أجّر الطرف الأول للطرف الثاني الشقة رقم (…)، الدور (…)، الكائنة بـ (العنوان بالتفصيل) بقصد السكن.

البند الثاني: مدة العقد (سنة/سنتين…) تبدأ من ../../…. وتنتهي في ../../…. ولا يجدد إلا بعقد جديد.

البند الثالث: القيمة الإيجارية الشهرية هي (……) جنيه، تدفع في (بداية/نهاية) الشهر.

البند الرابع: دفع المستأجر مبلغ (……) جنيه كتأمين يُرد عند نهاية المدة بعد خصم قيمة التلفيات أو استهلاك المرافق.

البند الخامس: يلتزم المستأجر بسداد فواتير الكهرباء والمياه والغاز والإنترنت.

البند السادس: لا يحق للمستأجر تأجير الشقة من الباطن أو التنازل عنها.

البند السابع: في حال تأخر المستأجر عن سداد الإيجار لمدة (..) يوماً، يُعتبر العقد مفسوخاً تلقائياً.

توقيع الطرف الأول (المؤجر): ………… توقيع الطرف الثاني (المستأجر): …………

(يُنصح بتوثيق العقد في الشهر العقاري ليصبح له قوة تنفيذية).