موسوعة قانونية ” العدل أساس الملك” .. حقوق الجار فى القانون
” العدل أساس الملك”
سوزان مرمر
ليسانس حقوق ٢٠٠٤ جامعة المنصورة
عضو نقابة الصحفيين المصريين
عضو الاتحاد العام للصحفيين العرب
عضو الاتحاد الدولى للصحفيين
عضو اللجنة العليا للمجالس العرفية والمصالحات وفض المنازعات الودية بالمنظمة المصرية الدولية لحقوق الإنسان والتنمية
” حقوق الجار ”
نظم القانون المدني المصري حقوق الجار عبر قيود الملكية، حيث تلزم المادة 807 المالك بعدم الإغلاء في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار، وحقه في طلب إزالة المضار غير المألوفة. كما يحظر القانون الإزعاج، الضوضاء، والروائح الكريهة وفقاً لقانون العقوبات رقم 58 لسنة 1937 وتعديلاته، مع عقوبات للضرر.
تفاصيل حقوق الجار في القانون المصري (القانون المدني رقم 131 لسنة 1948):
المادة 807 (منع المضار غير المألوفة):
يجب ألا يغلو المالك في استعمال حقه لحد يضر بملك الجار.
للسكان الحق في الراحة والسكينة، ولا يحق للجار إحداث ضرر غير مألوف.
يتم الرجوع للعرف وطبيعة العقارات (سكني، تجاري) لتحديد ما إذا كان الضرر “مألوفاً” أو “غير مألوف”.
حقوق الحائط المشترك:
المادة 844: لمالك الحائط المشترك استعماله بحسب الغرض الذي أعد له، دون الإضرار بالشريك.
المادة 845: يجوز تعلية الحائط المشترك بضوابط.
حقوق أخرى:
حق المرور (المادة 842): يحق لمالك الأرض المحبوسة المرور في الأراضي المجاورة للوصول للطريق العام.
وضع الحدود (المادة 843): لكل مالك إجبار جاره على وضع حدود للأملاك المتلاصقة.
العقوبات القانونية في حال الضرر (قانون العقوبات):
إزعاج الجيران: فرض قانون العقوبات رقم 58 لسنة 1937 (المعدل بقانون رقم 189 لسنة 2020) غرامة تصل إلى 25 جنيهاً (وقد تزيد في القوانين الخاصة) على من يتسبب في ضوضاء أو إزعاج في الليل أو يتسبب في أضرار صحية أو بيئية للجار.
طرق حماية حق الجار:
رفع دعوى مدنية بوقف الضرر (دعوى الجوار غير المألوف).
تحرير محضر إزعاج في قسم الشرطة.
المطالبة بالتعويض عن الأضرار النفسية والمادية.
” حرمة الجار ”
نظم القانون المدني وقانون العقوبات المصري حقوق وحرمة الجار عبر مواد تمنع الإضرار به (مادة 807 مدني) وتشمل منع الإزعاج، التلصص، أو وضع مواد ضارة. يُحظر قانوناً تجاوز الحد المألوف في إزعاج الجار، ويُعاقب على اختراق خصوصيته، ووضع روث أو مواد ضارة بالصحة على حيطانه.
أبرز مواد القانون المدني بشأن حرم الجار:
المادة 807: تُلزم المالك بألا يغلو في استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار ضرراً غير مألوف، ويحق للجار طلب إزالة المضار إذا تجاوزت الحد المألوف (العرف، طبيعة العقارات).
المادة 808: تنظم أحكاماً متعلقة بملك الحائط المشترك.
أبرز مواد قانون العقوبات بشأن حرم الجار:
المادة 379: فرضت غرامة تصل إلى 25 جنيهاً على من أزعج الجيران ليلاً بالضجيج أو اللغط، أو وضع فضلات أو مواد ضارة بالصحة على حيطان الجيران.
المادة 370: تعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنتين أو بغرامة لا تجاوز 300 جنيه لكل من دخل بيتاً مسكوناً أو ملحقاته بدون رضى صاحبه (انتهاك حرمة ملك).
قانون البناء:
المادة 38 (من قانون البناء المصري): تمنع إقامة “مطل” (نافذة أو شرفة) مقابل يطل مباشرة على خصوصية الجار.
خلاصة: القانون يحمي الجار من الأضرار المادية (الروائح، التعدي) والأضرار المعنوية (التلصص، الإزعاج) عبر مواد القانون المدني والعقوبات
” حقوق الجار فى الاسلام ”
هذا الحديث الشريف: “ما زال جبريلُ يوصيني بالجارِ حتَّى ظننتُ أنه سيورِّثُه”، هو حديث صحيح رواه البخاري ومسلم، يبرز عظم حق الجار في الإسلام. أَوْصَى جبريل عليه السلام النبيَّ ﷺ بالجار تكرارًا، مما جعل النبي ﷺ يظن أن الوحي سينزل بإشراك الجار في ميراث جاره، دلالةً على عظم مكانته ووجوب الإحسان إليه.
أهم معاني ودلالات الحديث:
مكانة الجار: يدل على تعظيم حقوق الجار والإحسان إليه، سواءً كان مسلمًا أو كافرًا، قريبًا أو أجنبيًا.
وجوب الإحسان: يتضمن الإحسان، رعاية الذمة، المواساة في الحاجة، والصبر على الأذى.
اقتران الوصية: قرن الله عز وجل عبادته بالإحسان إلى الجار في القرآن الكريم {وَاعْبُدُوا اللَّهَ وَلَا تُشْرِكُوا بِهِ شَيْئًا وَبِالْوَالِدَيْنِ إِحْسَانًا… وَالْجَارِ ذِي الْقُرْبَى وَالْجَارِ الْجُنُبِ}.
الهدف: تآلف القلوب، وتقوية الروابط الاجتماعية في المجتمع الإسلامي
