لأهالي حي عين شمس.. كيف تحسب القيمة الإيجارية الجديدة في منطقتك؟
كتبت سوزان مرمر
يبدأ أهالي حي عين شمس الخاضعين للقانون ١٦٤ (قانون الإيجار القديم) في تطبيق زيادة القيمة الإيجارية بأثر رجعي، عن طريق ضرب القيمة الإيجارية الأصلية فى ١٠ بحد أدنى ٤٠٠ جنيه – ٢٥٠ جنيه حسب تصنيف المنطقة (متميز، اقتصادي، متوسط).
وتواصل أحياء القاهرة إعلان نتائج حصر القيمة الإيجارية الجديدة الخاصة بالإيجار القديم، وتنشر “بوابة الأهرام” تقسيم المناطق في حي عين شمس.
القيمة الإيجارية الجديدة في حي عين شمس
يتم تقدير القيمة الإيجارية للمناطق الاقتصادية بمبلغ ٢٥٠ جنيهًا، يضاف إليها فارق الأجرة بعد الزيادة إذا كانت القيمة الإيجارية “مضروبة في عشرة أضعاف أكثر من ٢٥٠ جنيهًا أو إذا كانت القيمة الإيجارية مضروبة في عشرة أضعاف أقل من ٢٥٠ جنيهًا أصبحت القيمة ٢٥٠ جنيهًا فقط”.
كيف تحسب القيمة الإيجارية الجديدة في منطقتك؟
وبالنسبة للمناطق المتوسطة، ستكون القيمة الإيجارية ٤٠٠ جنيه أو القيمة الإيجارية مضروبة في عشرة أضعاف أيهما أكثر، ويسدد مبلغ الفارق بين القيمة الإيجارية بعد أن أصبحت ٤٠٠ جنيه أو بعد أن أصبحت مضروبة في عشرة أضعاف ويسدد الفارق لمالك الوحدة أو العقار بعد حساب الفارق بين مبلغ الـ ٢٥٠ جنيه المدفوع من شهر سبتمبر إلى نهاية يناير.
كيف تحسب القيمة الإيجارية الجديدة في منطقتك؟
المناطق المتميزة والاقتصادية وفق قانون الإيجار بالقاهرة
أوضحت محافظة القاهرة، بأن نسبة المناطق المتميزة وفق قانون الإيجار بالقاهرة، بلغت ١٨%، والمناطق المتوسطة ٣١%، فى حين بلغت المناطق الاقتصادية أعلى نسبة بحوالى ٣٧%، وبلغت نسبة المناطق غير الخاضعة لقانون الإيجار القديم ١٤%.
وأكد الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، أن لجان الحصر والتقسيم بالقاهرة حرصت على التدقيق لتحقيق العدالة عند حصر المناطق المؤجرة لغرض السكن على مستوى أحياء العاصمة، والتزمت بأقصى درجات الشفافية والعدالة.
كان الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، قد أصدر القرار رقم 978 لسنة 2026، والخاص بتنظيم العلاقة الإيجارية وتقسيم المناطق السكنية في العاصمة، بعد الاطلاع على الدستور، وقانون الإدارة المحلية رقم 43 لسنة 1979، والقانون الجديد رقم 164 لسنة 2025 المتعلق ببعض الأحكام الخاصة بإيجار الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتم نشره فى الجريدة الرسمية وبدأ العمل به.
كما تم تعميم هذه التقسيمات على كافة الأحياء والمناطق التابعة لمحافظة القاهرة للالتزام والعمل بموجبها.
وبناءً على ما انتهت إليه لجان الحصر والتقسيم بالمحافظة، نصت المادة الأولى من القرار على تقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى والخاضعة للقانون الجديد إلى ثلاث فئات محددة بالألوان هى المناطق المتميزة ويُرمز لها باللون الأخضر، المناطق المتوسطة ويُرمز لها باللون الأصفر، المناطق الاقتصادية، ويُرمز لها باللون الأحمر.
وقد تم إلحاق الخرائط والجداول التوضيحية بهذا القرار لتحديد نطاق كل منطقة بدقة.
