للساكن والمالك.. احسب إيجارك بعد الزيادة المقترحة للإيجار القديم 2026
كتبت سوزان مرمر
انتهت عدد كبير من المحافظات وعلى رأسها الجيزة والقليوبية والإسكندرية، من حصر مناطق الإيجار القديم، حيث يمكن للسكان والمالك حساب إيجاره الجديد بعد الزيادة المقترحة في عام 2026، وفق الضوابط التي أقرها قانون 164 لسنة 2025، حيث تُطبق زيادة سنوية تلقائية بنسبة 15% تبدأ من أغسطس 2026، وذلك على أساس القيمة الإيجارية المحددة مع تحديد فئات الإيجار القديم إلى متميزة، متوسطة، اقتصادية.
القيمة الإيجارية الجديدة
حدد القانون القيمة الإيجارية القانونية الحالية للوحدات السكنية التي يطيق عليها القانون 164 لسنة 2025، فإذا كانت المنطقة متميزة يكون الحد الأدنى للإيجار ألف جنيه أو 20 ضعف القيمة الإيجارية أيهما أكبر، وإذا كانت الوحدة السكنية داخل منطقة متوسطة يكون الإيجار 10 أضعاف القيمة الإيجارية أو 450 جنيها شهريا أيهما أكبر.
زيادة الإيجار
وفي حالة الوحدة السكنية في منطقة اقتصادية يدفع المستأجر 250 جنيها كحد أدنى أو 10 أضعاف القيمة الإيجارية أيهما أكبر، على أن يتم تطبيق تلك الزيادات بأثر رجعي من أغسطس 2025، كما أن العلاقة الإيجارية للوحدات السكنية تنتهي بعد 7 سنوات من تطبيق القانون في عام 2032، ويتبعها الإخلاء الإجباري، حسب ما أقرته المادة 6 من القانون.
