5000 جنيه شهريا.. 12 محافظة تنتصر للملاك وتبدأ تطبيق الأجرة الجديدة لشقق الإيجار القديم

قانون الإيجار القديم عاد للتداول بشكل قوي في السعات الأخيرة، في الوقت الذي أعلنت عدة محافظات عن نشر قرارات تصنيف المناطق، تمهيدا لتطبيق زيادات الإيجار القانوني على الوحدات السكنية الخاضعة لنظام الإيجار القديم خلال الأشهر المقبلة.

قيمة أجرة شقق الإيجار القديم

ويأتي ذلك وفق ما ينص عليه القانون الجديد الذي يعتمد على تصنيف المنطقة لتحديد قيمة الإيجار المقررة.

نشر القرارات في الجريدة الرسمية يجعلها سارية

وشهدت الجريدة الرسمية نشر نتائج أعمال لجان الحصر بمحافظة الجيزة، ما يجعل تطبيق الزيادة إجراءً قانونيًا وملزمًا، حيث ستبدأ القيم الجديدة في التطبيق اعتبارًا من الشهر التالي لنشر القرار، وأوضح القانون أن هذا التصنيف يهدف إلى تحقيق العدالة في تقييم الإيجارات بين المناطق المختلفة، عبر لجان متخصصة شكلها المحافظ المختص، وتعمل وفق قواعد واضحة نص عليها القانون.

كيفية احتساب الزيادة بعد تصنيف المناطق

بموجب المادة (4) من قانون الإيجار القديم، يتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية كالتالي:

المناطق المتميزة: يحسب الإيجار بمقدار 20 ضعف القيمة الحالية، مع حد أدنى شهري 1000 جنيه.

المناطق المتوسطة: يحتسب الإيجار بمقدار 10 أضعاف القيمة الحالية، على ألا يقل الحد الأدنى عن 400 جنيه.

المناطق الاقتصادية: تكون الزيادة 10 أضعاف القيمة الحالية، أو 250 جنيهًا كحد أدنى، أيهما أكبر.

مبالغ مؤقتة حتى انتهاء لجان الحصر لـ قانون الإيجار القديم

في غضون ذلك، حدد القانون مبلغًا موحدًا مؤقتًا لجميع الوحدات الخاضعة للإيجار القديم، بحيث يُسدد المستأجر 250 جنيهًا شهريًا بدءًا من تاريخ العمل بالقانون، مع إمكانية تسوية الفروق لاحقًا وفق أقساط تمتد لنفس المدة المستحقة عنها.

المحافظات المنتهية من الحصر والتصنيف

انتهت لجان الحصر في 12 محافظة حتى الآن، وهي: المنوفية، الفيوم، الأقصر، أسوان، كفر الشيخ، الإسماعيلية، الجيزة، القليوبية، المنيا، سوهاج، الشرقية، وقنا، بينما يتوقع الانتهاء من باقي المحافظات قبل يناير 2026.

تأثير الحد الأدنى للإيجار على المستأجرين

حددت المحافظات الحد الأدنى للقيمة الإيجارية للوحدات السكنية في كل فئة على النحو التالي:

المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا.

المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا.

المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا.

ويتم تطبيق القيمة الأكبر بين الحد الأدنى أو مضاعفات الإيجار الحالية.

التطبيق بأثر رجعي

أوضحت المحافظات أن الزيادة الجديدة ستُطبق بأثر رجعي منذ سبتمبر الماضي، مع إلزام المستأجرين بسداد الفروق تدريجيًا لتجنب ضغط مالي مفاجئ على المواطنين.

5000 قيمة إيجار شقق الإيجار القديم

وبافتراض أن قيمة الإيجار الحالية لشقة تقع بالمناطق المتميزة تبلغ 250 جنيها، فإنه عند التطبيق سيلتزم المستأجر بدفع 20 أمثال القيمة، وهو ما يعادل 5000 جنيها.