زيادة تصل إلى 1000 جنيها، القيمة الإيجارية الجديدة لوحدات الإيجار القديم وموعد إنهاء العقود

القيمة الإيجارية الجديدة لوحدات الإيجار القديم، من أكثر ما يشغل بال الكثيرين من ملاك ومستأجري وحدات الإيجار القديم، وذلك بعد انتهاء عمل لجان الحصر والتصنيف في بعض المحافظات وتصنيف المناطق لثلاث مستويات، فيتسائل أصحاب الشأن عن طريقة حساب القيمة الإيجارية الجديدة حسب تصنيف المنطقة التابع لها.

القيمة الإيجارية الجديدة لوحدات الإيجار القديم

بعد انتهاء عمل لجان الحصر في بعض المحافظات مثل أسوان والشرقية والمنوفية والمنيا والفيوم والجيزة، وتصنيف المناطق حسب بعض المعايير، سيتم تحديد القيمة الإيجارية الجديدة لوحدات الإيجار القديم.

بعد انتهاء عمل اللجان وتصنيف المناطق، ستكون القيمة الإيجارية الجديدة لكل منطقة على النحو التالي:

المناطق المتميزة سيكون إيجارها عشرين ضعف القيمة الإيجارية القديمة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريا.

المناطق المتوسطة، سيكون إيجارها عشرة أضعاف القيمة الإيجارية القديمة، بحد أدنى 400 جنيها سهريا.

المناطق الاقتصادية، سيكون إيجارها عشرة أضعاف القيمة القديمة بحد أدنى 250 جنيها في الشهر.

تطبيق زيادة الإيجار القديم

كشف قانون الإيجار القديم، عن تحصيل الزيادة في القيمة الإيجارية للمناطق السكنية مباشرة بعد انتهاء لجان الحصر من تصنيف المناطق إلى ثلاثة مستويات، وذلك وفقًا لما ورد في نص المادة 4 من قانون الإيجار القديم.

حيث نصت المادة على: التزام المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة 3 بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها”.

وبعد أن انتهت لجان حصر الوحدات السكنية عملها في الجيزة بكل مناطقها وإعلان تصنيف المناطق، سيتم تحصيل الزيادة من الشهر المقبل وفق القواعد القانونية، أو في اليوم المحدد حسب بعض العقود الموقعة التي ينص فيها الإيجار على تحصيله في أيام غير بداية الشهر.

عوامل تحديد القيمة الإيجارية الجديدة في قانون الإيجار القديم 2025

يتم تحديد القيمة الجديدة للإيجار بناءً على عدة عوامل رئيسية، تراعي اختلاف المناطق ومستوى المعيشة والبنية التحتية، وتشمل هذه العوامل:

تصنيف المنطقة العقارية

تُقسم المدن والأحياء إلى 3 فئات رئيسية وهم متميزة، ومتوسطة، واقتصادية. وتُحدد مضاعفات معينة للإيجار القديم حسب الفئة.

حالة العقار والوحدة

تأخذ لجان التقييم في الاعتبار حالة المبنى، ومدى صلاحيته للسكن، وجودة التشطيب والمرافق العامة المتاحة.

الموقع الجغرافي والخدمات المحيطة

تشتمل على قرب الوحدة من المرافق العامة، ووجود مدارس أو وسائل مواصلات رئيسية، وتأثير البنية التحتية على القيمة السوقية.

القيمة القديمة للإيجار

تُستخدم كقاعدة أساسية في عملية التقييم، ويتم حساب الزيادة بناءً على النسب المعتمدة لكل فئة.

مواعيد إنهاء عقود الإيجار القديم

ينص قانون الإيجار القديم 2025 على انتهاء عقود الإيجار القديمة وفقا لنوع الوحدة السكنية هل هي سكنية أم غير سكنية.

حيث تنتهي عقود الوحدات السكنية بعد سبع سنوات من تاريخ بدء سريان القانون أي في أغسطس 2032.

وتنتهي عقود الوحدات غير السكنية مثل المحال التجارية والمكاتب بعد مرور خمس سنوات أي في أغسطس عام 2030. ويتيح القانون إنهاء العقود بشكل فوري في بعض الحالات المحددة، دون انتظار المدة الانتقالية.