الإسكان تمدد حجز شقق سكن لكل المصريين 7 حتى 28 سبتمبر
كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن مد فترة الحجز وشراء كراسة الشروط وسداد مقدم جدية الحجز والمصروفات الإدارية، ضمن الطرح الثاني من المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين ٧” للمواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل، وذلك حتى يوم الأحد 28 سبتمبر 2025.
والطرح الجديد يضم إجمالي 113112 وحدة سكنية، مقسمة إلى 99792 وحدة سكنية يتم طرحها لأول مرة، و13320 وحدة سكنية سبق طرحها في الإعلانات السابقة، ومقدم جدية حجز 50 ألف جنيه.
حدود قسط التمويل
وتساءل الكثير من المتقدمين عن حدود قسط التمويل؟
وأجابت وزارة الإسكان ممثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي والتمويل العقاري عن ذلك، مؤكدة أن القسط الذي تسدده شهريا يجب ألا يزيد على ٣٥% من دخلك الشهري إذا كنت من محدودي الدخل و٤٠% من دخلك الشهري من غير محدودي الدخل.
وعلى مستوى أنظمة سداد الشقق، يتــم سداد مصروفات التسجيل والتي لا ترد ولا تسترد، عـن طريـق وسـائل الدفـع الالكترونية المتاحة عبر الموقـع الرسـمي لمنصـة مصـر الرقمية) من خلال: بطاقـة ائتمان/ خصـم – شـبكة شـركات التحصيـل (خالـص) – بطاقـات ميـزة – محافـظ ميـزة، وكذلـك سـداد مقـدم جديـة الحجـز، وهـو مبلـغ يـرد فـي حالـة عـدم التخصيـص، مـن خـلال أي مكتب بريـد مميكن علــى مسـتوى كافـة المـدن والمحافظـات المطـروح بهـا الوحـدات السـكنية، وذلـك بعـد مرور 48 سـاعة علـى إتمام عمليـة التسجيل بنجـاح علـى منصـة مصـر الرقمية.
و سـداد نسـبة %5 مـن سـعر بيـع الوحـدة كمبلـغ الصيانـة للمشـروع الكائـن بـه الوحـدة السـكنية)ً، حيـث سـيقوم الصنـدوق باسـتخدام عائـده مسـتقبلا بصفـة دائمـة للحفـاظ علـى الطابـع المعمـاري للمشـروع وكذلك علـى الثــروة العقاريـة، وهـذا كلـه وفقـا لقــرار مجلـس إدارة الصنـدوق فـي هـذا الشـأن، بحيـث يتـم سـدادها نقـدا عنـد التعاقـد أو تقسـيطها ضمـن التمويـل الممنـوح للعميـل، هـذا بخـلاف مـا سـيتحمله اتحـاد الشـاغلين الـذي سـيتم إنشـائه مسـتقبلا ً للعمـارة الكائـن بهـا الوحـدة السـكنية المشـتراه، والـذي سـيكون عضـوا بـه مشـتري الوحـدة وسـيلتزم بمـا يقـره الاتحـاد مـن مبالـغ.
ويبلغ الحـد الأقصـى لقسـط التمويـل ومبلـغ الصيانـة للوحـدة السـكنية (فـي حالـة تقسـيطها ضمـن التمويـل الممنـوح) لا يتجـاوز 40 ً % مـن صافـي الدخـل الشـهري (ويجـوز تعديلـه بنـاءً علـى أي تعديـلات يجريهـا البنـك المركـزي المصـري/ أو هيئـة الرقابـة الماليـة علـى قوانيـن منـح التمويـل ونسـبة القسـط للدخـل عنـد التعاقـد)، علمـا أنـه يمكـن تطبيـق القسـط المتزايـد بنسـبة لا تزيـد عـن 7 ً % سـنويا ً طـوال مـدة التمويـل، حيـث يتـم حسـابه طبقـا لسـعر بيـع الوحـدة والدخـل والسـن لصاحـب الطلـب.
وفـي حالـة انطبـاق الشـروط علـى المتقـدم صاحـب الطلـب، وقبـل التعاقـد علـى الوحـدة المخصصـة لـه علـى النظـام الآلي للصنـدوق يشـترط مـا يلي:
– قبول الملف بعد الاستعلام الميداني والائتماني.
– اسـتكمال النسـبة المقـررة مـن باقـي مقـدم حجـز الوحـدة السـكنية فـي ضـوء الشـروط والمحـددات والتـي يتـم احتســابها وفقــا الإجمالي قيمــة الوحــدة السكنية، وذلــك بنظام التمويــل العقــاري المدعــوم بفائدة 8% سـنويا للعملاء منخفضـي الدخــل، وبفائدة %12 للعمــلاء متوســطي الدخــل لا يتــم تغييـرها طــوال فتـــرة التمويــل بحــد أقصى 20 ً عامــا ً لــكال مــن منخفضـي ومتوسـطي الدخـل (تحـدد طبقـا للدخـل والسـن…إلـخ) بنظـام التمويل العقـاري، بعـد الاسـتعلام الميداني والائتمانــي وانطبــاق الشــروط علــى صاحــب الطلــب وقبــل التعاقــد علــى الوحــدة الســكنية بنظــام التمويــل العقــاري.
– سـعر بيـع الوحـدة السـكنية يشـمل الدعـم النقـدي المباشـر الـذي يحـدد حسـب مسـتوي الدخـل لصاحب الطلب وحسـب ســعر الوحــدة الســكنية ويكــون ذلــك للعمــلاء مــن منخفضــي الدخــل فقــط، ويتــم خصــم قيمتــه مــن ســعر بيــع الوحـدة، (والـذي لا يشـمل الدعـم غيــر المباشـر).
– يتم احتساب قيمة الدعم النقدي للعملاء وفقا لقيمة الدخل عند تنفيذ إجراءات صرف القرض ومنح التمويل.
فيما يخص الوحدات تحت الإنشاء (تسليم خلا 36 شهرا):
– يتــم ســداد عــدد 12 دفعــة ربــع ســنوية، بحيـث يتـم اسـتكمال باقـي مقـدم جديـة الحجـز ليصـل إلـى النسـبة المقـررة.
– يبـدأ سـداد الدفعـة الأولى بعـد إتمـام إجـراءات الفـرز والتظلمـات وإرسـال رسـائل نصيـة للعمـلاء المنطبقيـن بتاريـخ بدايـة سـداد الدفعـات ربـع السـنوية.
-يتم تسليم الوحدات حال جاهزيتها وسداد الدفعات ربع السنوية المستحقة.
-ترد تلك المبالغ في حالة عدم التخصيص.
فـي حالـة التأخـر فـي سـداد أي دفعـة عـن مواعيدهـا المقـررة يتـم احتسـاب غرامـة تأخيـر بنسـبة %2 عـن كل شـهر
تأخيـر أو جـزء مـن الشـهر، وذلـك مـن قيمـة الدفعـة المتأخـرة مـن تاريـخ اسـتحقاقها وحتـى تاريـخ سـدادها.
– فـي حالـة عـدم الالتـزام بسـداد دفعتيـن متتاليتيـن مـن الدفعـات ربـع السـنوية وحـل موعـد الدفعـة التـي تليهمـا ولــم يتــم الســداد حتــى نهايــة مدتهــا، فــإن ذلــك يعــد عــدولا مــن المتقــدم صاحــب الطلــب عــن اســتكمال طلــب التخصيـص لعـدم التزامـه بسـداد الثـلاث دفعـات ربـع السـنوية المسـتحقة ويحـق للصنـدوق وقـف إجـراءات التخصيـص والتعاقـد، ويتـم رد المبالـغ المحصلـة للعميـل مـرة أخـرى، ولايحـق لـه مطالبـة الصنـدوق بالاسـتمرار بالإعـلان.
