خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها 2025

خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها 2025، أعلنت الحكومة إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية السابقة، وتطبيق منظومة أكثر مرونة لاستخراج تراخيص البناء، بما يواكب أهداف التنمية العمرانية وتشجيع الاستثمار العقاري، خاصة في المدن القائمة والمناطق المخططة.

وجاء ذلك في إطار توجه الدولة لدعم قطاع التشييد وتسهيل الإجراءات أمام المواطنين.

خطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها 2025

أولًا: إلغاء الاشتراطات البنائية القديمة

• أعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة رئيس الجمهورية، إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة التي كانت تطبق في المحافظات.
• تمت العودة إلى العمل بـ قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
• أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا إلى جميع المحافظات لتقليل إجراءات إصدار تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 فقط.

ثانيًا: الجهة المسؤولة عن إصدار الرخص

• تصدر الرخصة من خلال المراكز التكنولوجية والإدارات المختصة بالتخطيط والتنظيم داخل الوحدات المحلية.
• لا يشترط تقديم عقد ملكية مشهر، بل يكتفى بمستند يثبت الملكية.
• توفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي مقابل رسوم محددة للراغبين في الحصول على الرخصة.

ثالثًا: المدة الزمنية لاستخراج الترخيص

• 26 يوم عمل: إذا لم تكن هناك حاجة لوثيقة تأمين.
• 40 يوم عمل: في حال تطلب الأمر تقديم وثيقة تأمين.

رابعًا: عدد الأدوار المسموح ببنائها

وفقًا للتعديلات الجديدة في قانون البناء، يحدد الارتفاع المسموح وفق:

• المخططات الاستراتيجية والتفصيلية.
• ضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة.
• خطوط التنظيم الرسمية.
• الأكواد المصرية للبناء.

تفاصيل استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها 2025

• في الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء دور أرضي + 3 أدوار متكررة، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا.
• في الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يسمح أن يكون ارتفاع المبنى مساويًا لضعف عرض الشارع.
• يسمح بإقامة أنشطة تجارية أو إدارية في الدور الأرضي والأول للمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.

خامسًا: تقديم طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا في المدن الجديدة

بدأت وزارة الإسكان، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية، في تفعيل خدمة إلكترونية لتقديم طلبات تراخيص البناء اعتبارًا من 1 يناير الماضي.

يمكن للمواطنين والمستثمرين:

• تقديم الطلبات إلكترونيًا.
• رفع الرسومات الهندسية.
• تقديم المستندات المطلوبة.
• سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية.

بالإضافة إلى أن هذا النظام يغني عن زيارة مراكز الخدمة ويوفر الوقت والجهد.

سادسًا: خطوات وإجراءات استخراج تراخيص البناء

1- إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء:

• يتقدم المواطن بطلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع.
• لا حاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
• يتم الرفع المساحي خلال 15 يومًا عبر إحدى الجهات المساحية بعد دفع الرسوم.
• يصدر بيان الصلاحية خلال 5 أيام بعد مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية.
• المدة الكلية لإصدار البيان: 20 يومًا.

2- إجراءات استخراج رخصة البناء:

يتقدم المواطن بالطلب مرفقًا بـ:

• عقد مع مهندس معتمد.
• توكيل رسمي.
• الرسومات الهندسية.
• مستند الملكية.
• وثيقة التأمين (إن لزم الأمر).
• تراجع الجهات المختصة الملف خلال 14 يومًا.
• يتعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، ويُقدم العقود للمركز التكنولوجي.
• تحدد الرسوم من قبل لجنة فنية خلال 10 أيام.
• بعد دفع الرسوم، يحصل المواطن على الرخصة خلال 48 ساعة.