نصائح عند شراء العقارات.. تجنّب الخسارة وتأكد من التراخيص قبل الشراء

مدن

في ظل تصاعد حملات إزالة المباني المخالفة في القاهرة، شددت محافظة القاهرة على أهمية التحقق من قانونية العقارات قبل الشراء، وذلك بعد بدء تنفيذ قرارات إزالة لعقارات مخالفة، من بينها مبنى مكوّن من 18 طابقًا بشارع الهادي البشير في حي السلام أول.

وأكد اللواء خالد عبد العال، محافظ القاهرة، أن الأجهزة التنفيذية لن تتهاون مع أي مخالفة بناء، خاصة بعد صدور قانون التصالح الجديد، مشيرًا إلى أن التصالح غير متاح للمباني التي أُنشئت بعد 17 ديسمبر 2023 داخل الكتل العمرانية، وبعد 15 أكتوبر 2023 خارجها.

تحذير من شراء عقارات مخالفة بدون الرجوع إلى الحي

وجّه المحافظ نصيحة هامة للمواطنين الراغبين في شراء عقار، وهي ضرورة الرجوع إلى الحي المختص قبل إتمام عملية الشراء للتأكد من سلامة التراخيص وخلو العقار من المخالفات، وذلك لضمان حقوق المشترين وحمايتهم من الوقوع في مشكلات قانونية مستقبلًا.

نصائح هامة قبل شراء العقارات في مصر

إذا كنت مقبلًا على شراء شقة أو الاستثمار في عقار، فإليك قائمة بأهم النصائح التي تساعدك على اتخاذ قرار صائب وآمن:

1. حدد احتياجاتك بدقة

ابدأ بتحديد هدفك: هل العقار للسكن أم الاستثمار؟ كم عدد الغرف المطلوبة؟ ما المساحة المناسبة؟ هل تحتاج إلى عقار في منطقة هادئة أم بالقرب من الخدمات الحيوية؟

2. اختيار الموقع المثالي

اختيار موقع العقار يلعب دورًا كبيرًا في تحديد قيمته المستقبلية. احرص على أن يكون العقار قريبًا من المدارس، المستشفيات، وسائل المواصلات، والمناطق الخدمية.

3. التحقق من المستندات القانونية

تأكد من وجود سند ملكية سليم، وتراخيص بناء صالحة، ولا تتردد في الاستعانة بمحامٍ مختص في العقارات لمراجعة الأوراق والتأكد من عدم وجود نزاعات قانونية.

4. فحص حالة العقار

إذا كان العقار جاهزًا، تحقق من جودة البناء والتشطيبات، وتأكد من وجود كافة المرافق مثل الكهرباء، المياه، الصرف الصحي.

5. اختَر مطوّر عقاري موثوق

المطور العقاري هو شريك نجاحك، لذلك يجب التأكد من سمعته ومشروعاته السابقة قبل التعامل معه، خاصة في الكومباوندات والمشروعات الاستثمارية الكبرى.

6. توفر الخدمات الترفيهية

يفضّل أن يتضمن العقار أو محيطه خدمات أساسية وترفيهية مثل النوادي، المساحات الخضراء، حمامات السباحة، ملاعب رياضية، مما يعزز من قيمة العقار.

7. المعاينة الميدانية قبل التعاقد

لا تكتفِ بالصور أو الكلام، قم بـ زيارة العقار ميدانيًا، وتفقد حالته، والتأكد من التراخيص، والمرافق، وغياب أي مخالفات أو مشاكل بنائية.

أفضل وقت لشراء العقارات

وفقًا للخبراء، فإن أفضل وقت للاستثمار العقاري هو فصل الشتاء أو فترة ما قبل بداية العام الدراسي، حيث تكون الأسعار أكثر استقرارًا مقارنة بالصيف الذي يشهد ارتفاعًا ملحوظًا نتيجة زيادة الطلب.

أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر

لتحقيق أفضل عائد من الاستثمار العقاري، ينصح بالتوجه إلى:

• القاهرة الجديدة والتجمع الخامس

• الشيخ زايد و6 أكتوبر

• مدينة الرحاب ومدن الجيل الرابع

• المناطق القريبة من الخدمات والبنية التحتية المتطورة

مع الابتعاد عن المناطق الصناعية البعيدة، لضمان جودة الحياة وسهولة إعادة البيع.

كم تستغرق عملية بيع العقار؟

تتراوح مدة بيع العقار في مصر بين 30 و180 يومًا، حسب توقيت البيع (صيفًا أو شتاءً) وحسب العرض والطلب، لذا من المهم التأنّي وعدم التسرع عند دخول سوق العقارات.