للمالك والمستأجر .. نكشف 5 حالات يسقط فيها عقد الإيجار القديم في مصر

تشهد الساحة القانونية في مصر تطورات متلاحقة، خاصة فيما يتعلق بقانون الإيجار القديم والحالات التي يمكن فيها للمالك فسخ العقد.

حالات يسقط فيها عقد الإيجار القديم 2024 في مصر :
في هذا المقال، نقدم لكم شرحًا مفصلًا لأبرز الحالات التي يسقط فيها عقد الإيجار القديم لعام 2024، وفقًا لأحدث التعديلات القانونية.

أولًا، يجدر بالذكر أن عقد الإيجار القديم يمكن أن ينتهي في حالة عدم التزام المستأجر بدفع الإيجار في المواعيد المحددة. يحق للمالك حينها إصدار إنذار عبر المحكمة، وإذا لم يقم المستأجر بسداد الإيجار المتأخر خلال 15 يومًا من تاريخ الإنذار، يستطيع المالك استرداد العقار. ومع ذلك، إذا قام المستأجر بالسداد ولكن تكرر التأخير في الدفع، حتى مع وجود عذر، يمكن للمالك طلب إخلاء العقار.

الإيجار القديم 2024 في مصر
ثانيًا، إذا قام المستأجر بالتنازل عن العقار المؤجر أو إعادة تأجيره دون موافقة المالك، يحق للمالك رفع دعوى قضائية لإنهاء العقد وطرد المستأجر.

ثالثًا، إذا أراد المستأجر إجراء تجديدات تؤثر على سلامة المبنى، مثل إزالة جدار، يمكن للمالك رفع دعوى لإخلاء العقار فورًا وفقًا للقانون.

رابعًا، إذا ثبت استخدام المستأجر للعقار في أعمال مخالفة للقانون، يحق للمالك رفع دعوى قضائية لطرد المستأجر وإنهاء العقد.

خامسًا، إذا قام المستأجر بتغيير الغرض من تأجير العقار، مثل تحويله إلى مكتب أو مقر لنشاط تجاري، يمكن للمالك فسخ العقد.

الأماكن التي يسري عليها أحكام قانون الإيجار القديم 2024 :
تجدر الإشارة إلى أن هذه الأحكام تنطبق على الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغير غرض السكنى، وفقًا للقانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. وينص القانون على أن إخلاء هذه الأماكن يجب أن يتم خلال مدة لا تزيد عن خمس سنوات من تاريخ العمل بالقانون، مع مراعاة الأسباب الأخرى للإخلاء المبينة بالمادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981.

الإيجار القديم 2024 في مصر
من الضروري لكل من المؤجرين والمستأجرين أن يكونوا على دراية بحقوقهم وواجباتهم وفقًا للقانون، لضمان حماية مصالحهم وتجنب أي نزاعات قانونية محتملة. ومن الأهمية بمكان أن يتم التعامل مع هذه الأمور بمهنية واحترافية لضمان العدالة والإنصاف لجميع الأطراف المعنية.