عقارات بريطانيا إلى القاع.. ومصر أفضل وجهه للمستثمرين الاجانب

شهدت أسعار العقارات في بريطانيا هبوطا حادا خلال الأشهر القليلة الماضية، ليسجل الهبوط أعلى وتيرة له منذ 14 عاماً، وذلك أعقاب الأزمة المالية العالمية أواخر العام 2008 بانهيار بنك “ليمان براذرز” في الولايات المتحدة.

عقارات بريطانيا

وبحسب بنك “نيشن وايد”، أحد أكبر المقرضين العقاريين في بريطانيا، فإن أسعار المنازل في المملكة المتحدة تراجعت خلال شهر مايو الماضي بأسرع وتيرة سنوية لها منذ ما يقرب من 14 عاماً، فيما انخفضت أسعار عقارات بريطانيا مايو العام الماضي بنسبة 3.4%، وذلك بحسب تقارير نشرتها الصحافة المحلية في لندن.

أسعار العقارات
قالت شركة سافيلز وفقا لبحث أجرته، إن أسعار المنازل في بريطانيا سوف تصل إلى القاع في العام المقبل، إذ يتوقع أن تنخفض بنسبة 3%.

وتوقعت الشركة أن يرتفع متوسط أسعار العقارات بنسبة 3.5 % ليصل إلى 255.593 ألف جنيه استرليني (312.41 ألف دولار)، خلال عام 2025، قبل أن يرتفع بنسبة 5% في عام 2026 و6.5 % في عام 2027، مضيفة أن أسعار المنازل في بريطانيا في طريقها للارتفاع بنسبة 17.9 %، أو 45.521 ألف جنيه استرليني (55.64 ألف دولار)، خلال الأعوام الخمسة المقبلة، بحسب ما تشير إليه الشركة.

وتابعت الشركة أنها بحلول عام 2028 من المتوقع أن يصل متوسط سعر العقارات في بريطانيا إلى 300.108 ألف جنيه استرليني (366.8 ألف دولار)، وفقاً للبيانات، وعند هذه النقطة، من المرجح أن تكون معدلات الرهن العقاري حول علامة 3%.

نمو أسعار عقارات لندن
وقالت الشركة أنه من المتوقع أن تشهد ويلز وشمال شرقي إنجلترا أقوى نمو في أسعار المنازل خلال الأعوام الخمسة المقبلة، وكلاهما يسير على الطريق الصحيح لرؤية أسعار المنازل ترتفع أكثر من 20%، بينما من المتوقع أن تشهد لندن نمواً في أسعار المنازل بنسبة 13.9 %، أو 70.376 ألف جنيه استرليني (86 ألف دولار)، في الأعوام الخمسة حتى عام 2028.

وقالت الشركة، إن الأسعار لا تزال أقل بنسبة 19 % من ذروتها في عام 2014 في هذه السوق الفرعية النادرة، وعلى رغم أن احتمال إجراء انتخابات عامة من المتوقع أن يؤدي إلى تأخير توقيت الانتعاش”، متوقعة أن ينخفض متوسط الأسعار في أغلى المناطق في لندن، مثل كنسينغتون وتشيلسي أو نايتسبريدغ، بنسبة 2% العام المقبل “بسبب زيادة الاعتماد على الرهن العقاري”.

وأكملت الشركة أنه من المتوقع انخفاض أسعار العقارات السكنية الفاخرة بنسبة 1.5 % فقط في العام المقبل في بقية أنحاء المملكة المتحدة، مضيفة أن المشترين النقديين ظلوا المجموعة الأكثر مرونة خلال العام الماضي، مع نشاط أعلى بنسبة 3.5 % عما كان عليه في الأعوام القليلة الماضية.

وأضافت مع ذلك، فإن النشاط الأقل بين مشتري الرهن العقاري، وأبرزهم المستثمرين الذين يشترون للتأجير، يعزز التوقعات بأن تنتهي المعاملات الإجمالية هذا العام بانخفاض 20 % عن عام 2022″.