بدون مقدم وبصورة البطاقة .. احصل على شقة بنظام الإيجار التمليكي لمستأجري الإيجار القديم
الإيجار القديم، أيام قليلة تفصلنا عن موعد إطلاق المنصة الإلكترونية الخاصة بحجز الوحدات البديلة لمستأجري الإيجار القديم والتي تبدأ مطلع شهر أكتوبر المقبل، تنفيذًا لأحكام المادة (8) من القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
الإيجار القديم
حيث يحرص عدد كبير من مستأجري العقارات بنظام الإيجار القديم على معرفة الآليات والإجراءات المتبعة للحصول على وحدة سكنية من الدولة، سواء عبر نظام الإيجار التمليكي، أو الإيجار العادي، أو من خلال حلول التمويل العقاري، حيث أعلنت رئاسة مجلس الوزراء اعتماد نظام الإيجار التمليكي بوصفه أحد البدائل المتاحة عند تخصيص وحدات سكنية جديدة للمستأجرين الحاليين تحت مظلة الإيجار القديم، استعداداً لانطلاق الحجز بهذه الأنظمة بداية من شهر أكتوبر القادم.
قانون الإيجار القديم
وقد وافقت الحكومة على مشروع قرار يتضمن القواعد والشروط اللازمة لتنفيذ المادة (8) من قانون رقم 164 لسنة 2025، والتي تهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في قانون الإيجار القديم، وبموجب هذه القواعد، يتم منح المستأجرين الحاليين أو من انتقلت إليهم عقود الإيجار، الحق في التقدم للحصول على وحدات سكنية أو تجارية بديلة وفقاً لضوابط محددة.
المادة 8 من قانون الإيجار القديم
توضح المادة (8) أن لكل من يملك عقد إيجار سارٍ وفق قوانين 49 لسنة 1977 أو 136 لسنة 1981، أحقية طلب وحدة بديلة بنظام الإيجار أو التمليك، وذلك قبل انتهاء المدة المقررة لإنهاء العقود القديمة. تأتي هذه الخطوة في إطار سياسة الدولة الرامية إلى معالجة أزمة الإيجار القديم بشكل متوازن يكفل حقوق جميع الأطراف المعنية.
شروط الحصول على وحدة بديلة للإيجار القديم
أبرز الشروط التي حددها مشروع القرار تضمنت:
أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً ومستأجراً لوحدة سكنية أو غير سكنية.
أن يكون مقيماً فعلياً بالوحدة المؤجرة.
ألا يترك الوحدة مغلقة أكثر من عام دون مبرر.
ألا يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض.
أن تكون الوحدة المطلوبة بنفس المحافظة وبنفس الغرض.
التزام المستفيد بتقديم إقرار موثق بالشهر العقاري يتعهد فيه بإخلاء الوحدة المؤجرة بعد استلام البديلة.
آلية التقديم
سيتم تقديم الطلبات عبر منصة إلكترونية موحدة مخصصة لهذا الغرض، خلال فترة لا تتجاوز 3 أشهر من تاريخ بدء عمل المنصة.
ويتاج لكل متقدم حساب إلكتروني لمتابعة طلبه وإرفاق المستندات المطلوبة، مثل ما يثبت العلاقة الإيجارية، بيانات الدخل، الحالة الاجتماعية، وأوراق خاصة بذوي الإعاقة إن وجدت.
كيفية التقديم للحصول على شقة بنظام الإيجار التمليكي؟
مراعاة لكبار السن وذوي الإعاقة ومحدودي التعليم، سمح مشروع القرار بتقديم الطلبات ورقياً عبر مكاتب البريد في مختلف المحافظات، لتسهيل الإجراءات على الفئات غير القادرة على التعامل الإلكتروني.
فحص الطلبات والتظلمات
يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي مراجعة الطلبات والتحقق من استيفاء الشروط، مع إتاحة حق التظلم في حالة رفض الطلب، ويجب البت في التظلمات خلال شهر من تاريخ تقديمها.
الإيجار القديم
أولويات الحصول على شقق الإيجار القديم
حدد مشروع القرار أولويات واضحة للتخصيص، من خلال قائمتين:
الأولى: للمستأجرين الأصليين أو أزواجهم الذين امتدت لهم عقود الإيجار قبل صدور القانون الجديد.
الثانية: لبقية المستفيدين ممن امتدت لهم العقود.
ويتم ترتيب الأسماء وفق معايير السن والدخل والحالة الاجتماعية، مع الاحتكام للتدرج بين المعايير في حالة التساوي.
وألزم مشروع القرار المستفيد بسداد المستحقات المالية خلال 3 أشهر من تاريخ إخطار التخصيص، وفق نظام السداد الذي اختاره، وإلا يفقد أولوية التخصيص.
كما شدد على ضرورة التزام المستفيد باستخدام الوحدة في الغرض المخصصة له، وإلا يتم سحبها دون الحاجة لحكم قضائي مع احتفاظ الدولة بحقها في اتخاذ الإجراءات القانونية.
مستأجري الإيجار القديم
كشف النائب محمد عطية الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، الشروط والأوراق المطلوبة لحصول مستأجري الإيجار القديم على وحدات سكنية بديلة.
وقال الفيومي، خلال مداخلة هاتفية برنامج «من أول وجديد»، عبر قناة «هي»، إن وزارة الإسكان أعلنت فتح منصة خاصة للمواطنين الذين يعيشون في شقق بالإيجار القديم لتسجيل رغباتهم في الحصول على وحدات سكنية بديلة بنظام التمليك أو الإيجار، مشيرًا إلى أن هذه المنصة ستبدأ عملها من يوم 1 أكتوبر المقبل، ولمدة 3 أشهر.
شقق بنظام الإيجار التمليكي
أعلنت رئاسة الوزراء عن إتاحة نظام الإيجار التمليكي رسميًا ضمن الأنظمة المتاحة لطرح الوحدات السكنية البديلة لمستأجري الإيجار القديم، والتي سيتم بدء الحجز عليها في أول أكتوبر المقبل.
