اعرف قيمة إيجار شقتك الآن بعد تعديل قانون الإيجار القديم 2025.. من 10 لـ20 ضعف

قيمة إيجار الشقق بعد تعديل قانون الإيجار القديم 2025، عبارة يبحث عنها قطاع كبير من المواطنين، وجاء ذلك بعد أن دخل قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من يوم الثلاثاء الموافق 5 أغسطس الماضي، بعد توقيع الرئيس عبدالفتاح السيسي ونشره في الجريدة الرسمية يوم الإثنين 4 من الشهر ذاته، بهدف إعادة تنظيم العلاقة الحاكمة بين المالك والمستأجر وضبط حقوق الطرفين بعد سنوات طويلة من الخلافات، وفي إطار تعديل قانون الإيجار القديم حددت الزيادة السنوية لكل منطقة.

قانون الإيجار القديم الجديد 2025

جدير بالذكر أن القانون الجديد للإيجار القديم ينظم العلاقة الإيجارية للأماكن المؤجرة لغرض سكني أو غير سكني، والتي تخضع لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

موعد إخلاء شقق الإيجار القديم 2025

حدد القانون الجديد مددًا انتقالية واضحة لإنهاء العقود القديمة تتمثل في الآتي:

• 7 سنوات للأماكن المؤجرة لغرض سكني.
• 5 سنوات للأماكن المؤجرة لغرض غير سكني للأشخاص الطبيعيين.

ويجوز إنهاء العقود قبل انقضاء المدد في حال اتفاق الطرفين على ذلك.

قيمة شقق الإيجار القديم بعد آخر تعديل 2025

وفقًا للمادة الرابعة من قانون الإيجار القديم الجديد 2025، يتم تحديد قيمة الإيجار الجديدة بناءً على تصنيف المنطقة التي تقع فيها الوحدة السكنية، حيث تنقسم إلى 3 أنواع:

• المناطق المتميزة: الإيجار يحدد للمواطنين بـ20 ضعف القيمة القانونية السابقة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
• المناطق المتوسطة: يتم خلالها مضاعفة القيمة القانونية 10 مرات، بحد أدنى 400 جنيه في الشهر.
• المناطق الاقتصادية: مضاعفة القيمة 10 مرات أيضًا، بحد أدنى 250 جنيه شهريًا.

نسبة الزيادة السنوية في قانون الإيجار الجديد للشقق

كما ينص القانون الجديد للإيجار في المادة السادسة على زيادة سنوية تلقائية في الإيجار بنسبة تصل إلى 15% على القيمة الجديدة، تبدأ من أول استحقاق بعد تطبيق القانون، دون الحاجة لاتفاق بين الطرفين.

بدائل الإيجار القديم 2025

وفي إطار التعديلات السابقة، طرحت الحكومة المصرية 3 بدائل أمام مستأجري الإيجار القديم، وهم:

1- التمويل العقاري: حيث ستقوم الحكومة بتوفير وحدات سكنية ضمن مشروعات الإسكان بنظام التمويل العقاري المعتمد، ما يتيح للمستفيدين إمكانية التملك على أقساط طويلة تصل إلى 20 عامًا، مع فائدة مدعومة من الدولة.

2- الإيجار الجديد: حيث تتيح الحكومة وحدات سكنية بديلة بنظام الإيجار الجديد، وسيتم تحديد أسعارها بناءً على ما يتماشى مع الأسعار العادلة في السوق، وسيراعى الأبعاد الاجتماعية ودخل المستأجرين عند تحديد هذه الأسعار.

3- الإيجار التمليكي: وهو نظام يوفر للمستأجرين إمكانية الانتقال إلى وحدات سكنية جديدة بموجب عقد إيجار ينتهي بالتمليك، حيث سيتم تحديد شروط ميسرة لذلك من قبل الدولة لاحقًا، ما يمنح المستأجرين فرصًا كبيرة لتملك منازلهم في المستقبل.

وأكد المتحدث باسم مجلس الوزراء، المستشار محمد الحمصاني، أن هذه البدائل ستتناسب مع جميع الشرائح الاجتماعية سواء كانوا مستأجري سكن اقتصادي أو متوسط أو فاخر، لافتًا إلى أنه سيتم مراعاة الفئات الأكثر احتياجًا وكبار السن في جميع هذه الخيارات.

حق مستأجر شقق الإيجار القديم في وحدة بديلة

كما منح القانون الجديد المستأجر أو من امتد إليه العقد أحقية طلب وحدة بديلة من الدولة سواء كانت بالإيجار أو التمليك، بشرط تقديم إقرار بالإخلاء قبل عام على الأكثر من تاريخ انتهاء مدة العقد.