موسوعة قانونية.. ” وهو يجير ولا يجار عليه” .. وضع اليد فى القانون
” وهو يجير ولا يجار عليه”
سوزان مرمر
ليسانس حقوق ٢٠٠٤ جامعة المنصورة
عضو نقابة الصحفيين المصريين
عضو الاتحاد العام للصحفيين العرب
عضو الاتحاد الدولى للصحفيين
عضو اللجنة التشريعية بنقابة الصحفيين المصريين
عضو اللجنة العليا للمجالس العرفية والمصالحات وفض المنازعات الودية بالمنظمة المصرية الدولية لحقوق الإنسان والتنمية
وضع اليد هو وسيلة قانونية تُعرف بـ “التقادم المكسب للملكية”، يُمكن من خلالها لشخص حيازة عقار أو منقول دون أن يكون مالكاً له أن يكسب ملكيته إذا استمرت حيازته للمدة التي حددها القانون.
أرقام المواد القانونية (القانون المدني المصري)المادة (968): تنص على أن من حاز منقولاً أو عقاراً دون أن يكون مالكاً له، يكسب ملكيته إذا استمرت حيازته دون انقطاع لمدة 15 سنة (التقادم الطويل).
المادة (969): تنص على أن مدة التقادم تصبح 5 سنوات فقط إذا كانت الحيازة مقترنة بحسن النية ومستندة إلى “سند صحيح” (التقادم القصير).
المادة (970): تنص على أنه لا تُكتسب حقوق الإرث بالتقادم إلا بعد دمش حيازة لمدة 33 سنة، وتُنظم أحكام تملك الأموال الخاصة للدولة.
شروط وضع اليد المكسب للملكيةلكي يحق لواضع اليد المطالبة بالتملك، يجب أن تجتمع الشروط التالية في الحيازة طوال المدة القانونية:الاستمرار وعدم الانقطاع: أن تظل الحيازة قائمة طوال الـ 15 سنة دون أن ينقطع وضع اليد أو يتخلله تعرض إيجابي قاطع للحيازة.
الحيازة الهادئة: ألا تكون الحيازة ناشئة عن إكراه، أو عنف، أو تهديد للمالك الأصلي.
الحيازة العلنية: ألا تكون الحيازة خفية أو في الظلام، بل ظاهرة ومعلنة يعلم بها الكافة والمالك.
نية التملك: أن يتصرف واضع اليد في العقار أو المنقول باعتباره هو المالك الحقيقي له وليس لمجرد الانتفاع المؤقت (مثل المستأجر أو المستعير).
