موسوعة قانونية “العدل أساس الملك ” .. استراحة الفلاح والتصالح ووضع اليد فى البناء فى القانون

” العدل أساس الملك”

سوزان مرمر

ليسانس حقوق ٢٠٠٤ جامعة المنصورة

عضو نقابة الصحفيين المصريين

عضو الاتحاد العام للصحفيين العرب

عضو الاتحاد الدولى للصحفيين

عضو اللجنة التشريعية بنقابة الصحفيين المصريين

عضو اللجنة العليا للمجالس العرفية والمصالحات وفض المنازعات الودية بالمنظمة المصرية الدولية لحقوق الإنسان والتنمية

يُجيز قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 التصالح على استراحات الفلاحين وملحقاتها بالرقعة الزراعية شريطة ألا تخل بالسلامة الإنشائية.

من جهة أخرى، يمنح القانون المدني المصري حائز العقار (أو الأرض) بوضع اليد لمدة 15 سنة الحق في كسب الملكية بالتقادم المكسب متى توافرت شروط الحيازة المستقرة.

إليك التفاصيل المنظمة لكل حالة:

أولاً: التصالح في مخالفات البناء (استراحة الفلاح بالملحقات)المادة الحاكمة:

المادة رقم (2) من القانون رقم 187 لسنة 2023.الشروط الأساسية للتصالح:ألا تكون الأعمال المخالفة مخلة بالسلامة الإنشائية للمبنى.

إمكانية التصالح على المشروعات الحكومية أو الكتل السكنية القريبة من الأحوزة العمرانية.

تقديم المستندات المطلوبة مثل: الرسومات الهندسية، إيصال فحص الطلب، وإثبات صفة مقدم الطلب.

ثانياً: وضع اليد (الحيازة الهادئة والمستقرة 15 سنة)يُعد وضع اليد لفترة طويلة سبباً مستقلاً لكسب الملكية يُعرف قانوناً بـ التقادم الطويل المكسب للملكية.

المادة الحاكمة: المادة رقم (968) من القانون المدني المصري.

شروط ثبوت وضع اليد:

المدة: حيازة مادية مستمرة لمدة خمس عشرة (15) سنة مقترنة بنية التملك (الحيازة لحساب النفس كمالك).

طبيعة الحيازة: أن تكون هادئة (غير مغتصبة بالقوة)، ظاهرة (غير خفية أو غامضة)، ومستمرة دون انقطاع.

أثرها: بمجرد انقضاء المدة وتوافر الشروط، يكتسب واضع اليد الملكية بقوة القانون بأثر رجعي، ويحق له الاحتجاج بها أمام القضاء في مواجهة أي دعوى استحقاق.